Abrufen der Ausländeridentifikationsnummer (NIE).

Die N.I.E. es ist die Ausländeridentifikationsnummer.

Diese Nummer ist für alle Transaktionen und Operationen (Immobilienkauf, Eröffnung eines Bankkontos, Telefonabonnement, Wasser, Strom, Kauf eines Fahrzeugs usw.) von wesentlicher Bedeutung. Ein Anwalt kann dies durch eine Vollmacht beantragen oder Sie können es selbst nach Vereinbarung bei der Einwanderungsbehörde in Almería beantragen.

Eröffnung eines aktuellen Bankkontos.

Der Käufer muss nach Erhalt der NIE ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Das Bankkonto ist erforderlich für die Akkreditierung der Zahlungsmittel des Käufers beim Kauf einer Immobilie sowie für die Zahlung aufeinanderfolgender Ausgaben und Steuern. Um das Girokonto zu eröffnen, fragt die Bank den Käufer nach dem NIE, dem gültigen Reisepass, dem Einkommensnachweis und der Steueridentifikationsnummer seines Herkunftslandes.

Unterzeichnung des Einzahlungsvertrags

Sobald Sie die richtige Eigenschaft ausgewählt haben, gibt es drei Schritte:

Der erste Schritt ist der Reservierungsvertrag. Es ist üblich, Ihr zukünftiges Eigentum durch Zahlung einer Anzahlung von 3000 € zu reservieren. Der Verkäufer erklärt sich dann damit einverstanden, die Immobilie vom Markt zu nehmen und sicherzustellen, dass sie nicht jemand anderem angeboten wird.
Der zweite Schritt ist der Kaufvertrag (10%). Dies besiegelt die Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Dieser Vertrag beinhaltet den vereinbarten Preis, die Zahlungsbedingungen und die Frist für die Unterzeichnung der Urkunden. Ihr Anwalt wird alle Dokumente vorab überprüfen (dies dauert normalerweise 2-3 Wochen). Sobald Sie sich bereit erklären, fortzufahren, müssen Sie bei der Unterzeichnung 10% des Kaufpreises bezahlen. Wenn es rechtliche Probleme gibt, die nicht gelöst werden können, haben Sie Anspruch auf eine vollständige Rückerstattung der 3000 Euro.

Sobald Sie die 10% bezahlt haben und später entscheiden, den Kauf nicht fortzusetzen, weil Sie Ihre Meinung geändert haben, verlieren Sie das bereits gelieferte Geld. Im Gegenteil, wenn der Verkäufer sich weigert, es an Sie zu verkaufen, muss er Ihnen das Doppelte des gezahlten Betrags erstatten.

Der letzte Schritt besteht darin, die Urkunden vor einem Notar zu unterschreiben. Dann sind Sie der neue Eigentümer der Immobilie!

Das Originaldokument wird dem Käufer zugestellt und die Kopien werden an das Kataster und das spanische Finanzamt gesendet.

Sie müssen auch Nebenkosten bezahlen (Notariatsdienstleistungen, Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf usw.).

Steuer- und Gebührenleitfaden

Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, sind die folgenden Preise nicht enthalten. Sie sollten 10% zum Immobilienpreis hinzufügen, um Folgendes abzudecken:

Anwaltskosten

Normalerweise betragen sie ungefähr 1% des Verkaufspreises, abhängig von der erforderlichen Arbeit.

ITP - Steuern

Sie müssen 8% des in der öffentlichen Urkunde angegebenen Wertes bezahlen.

Notariatskosten

Je nach Auftrag zwischen 300 und 600 Euro.

Registrierung

Sie können auch zwischen 300 und 600 Euro liegen.

Beispiel 1 - Immobilie mit einem Verkaufspreis von 50.000 Euro

Anwaltsgebühr 1.000 Euro
Kaufsteuer bei 8% 4.000 Euro
Notargebühr 300 Euro
Anmeldegebühr 200 Euro
Gesamtbetriebskosten, Gebühren und Steuern 55.500 Euro

Beispiel 2 - Immobilie mit einem Verkaufspreis von 100.000 Euro

Anwaltsgebühr 1%
Kaufsteuer bei 8% 8.000 Euro
Notargebühr 500 - 600 Euro
Anmeldegebühr 500 Euro
Gesamtbetriebskosten, Gebühren und Steuern 109.700 Euro.

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