Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE).

El N.I.E. es el “número de identificación de extranjero”.

Este número es imprescindible en todas las transacciones y operaciones (compra inmobiliaria, apertura de cuenta bancaria, abono telefónico, agua, luz, compra de un vehículo, etc.). Puede solicitarlo un abogado a través de un poder o puede solicitarlo usted mismo con cita previa en la oficina de extranjería en Almería.

Apertura de cuenta corriente bancaria.

El comprador debe, una vez obtenido el NIE, abrir una cuenta corriente bancaria en España. La cuenta bancaria es necesaria para la acreditación de los medios de pago del comprador en la compra de un inmueble, así como para el pago de los sucesivos gastos e impuestos. Para la apertura de la cuenta corriente, el banco solicitará al comprador, el NIE, el pasaporte en vigor, comprobante de ingresos y el número de identificación fiscal de su país de origen.

Firma de contrato de arras

Hay tres pasos una vez que haya elegido la propiedad correcta:

El primer paso es el contrato de reserva. Es una práctica común “reservar” su futura propiedad mediante el pago de un depósito de 3000 €. El vendedor entonces acepta retirar la propiedad del mercado, lo que garantiza que no se ofrecerá a otra persona.
El segundo paso es el contrato de compraventa (10%). Esto sella el acuerdo entre el vendedor y el comprador. Este contrato incluye el precio pactado, las condiciones de pago y el plazo para la firma de las escrituras. Su abogado verificará previamente todos los documentos (esto normalmente tarda entre 2 y 3 semanas), una vez que esté de acuerdo con que continúe, tendrá que pagar el 10% del precio de compra al firmar. Si hay problemas legales que no se pueden solucionar, tiene derecho a un reembolso completo de los 3000 euros.

Una vez pagado el 10%, si luego decides no continuar con la compra porque has cambiado de opinión, perderás el dinero ya entregado. Por el contrario, si el vendedor se niega a vendérselo, tendrá que reembolsarle el doble de la cantidad pagada.

El último paso es la firma de las escrituras ante Notario. ¡Entonces serás el nuevo dueño de la propiedad!

El documento original se entregará al comprador y las copias se enviarán al catastro y la oficina de impuestos de España.

También tendrás que pagar los gastos accesorios (los servicios del notario, impuestos y aranceles relacionados con la compra, etc.).

Guía de tasas e impuestos

Cuando compras una vivienda en España los siguientes precios no están incluidos. Deberían añadir un 10% al precio de la propiedad para cubrir:

Tarifas de abogados

Normalmente son sobre un 1% del precio de venta, dependiendo en el trabajo que es necesario.

ITP - Impuestos

Hay que pagar 8% del valor declarado en la Escritura Pública.

Gastos Notariales

Dependiendo del trabajo, entre 300 y 600 euros.

Registro

También pueden oscilar entre 300 y 600 euros.

Ejemplo 1 - propiedad con un precio de venta de 50.000 euros

Abogados Cuota 1.000 euros
Compra Impuesto al 8% 4.000 euros
Notario Cuota 300 euros
Cuota de Registro 200 Euros
Coste total de propiedad, tasas e impuestos 55.500 euros

Ejemplo 2 - propiedad con un precio de venta de 100.000 euros

Abogados Cuota 1%
Compra Impuesto al 8% 8.000 euros
Notario Cuota 500 - 600 euros
Cuota de Registro 500 Euros
Coste total de propiedad, tasas e impuestos 109.700 euros.

Adquisición de vivienda en España para no residentes