Die Schritte zum Erwerb einer Immobilie in Spanien sind 4 Punkte, die im Folgenden beschrieben werden:
Die N.I.E. es ist die Ausländeridentifikationsnummer.
Diese Nummer ist für alle Transaktionen und Operationen (Immobilienkauf, Eröffnung eines Bankkontos, Telefonabonnement, Wasser, Strom, Kauf eines Fahrzeugs usw.) von wesentlicher Bedeutung. Ein Anwalt kann dies durch eine Vollmacht beantragen oder Sie können es selbst nach Vereinbarung bei der Einwanderungsbehörde in Almería beantragen.
Der Käufer muss nach Erhalt der NIE ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Das Bankkonto ist erforderlich für die Akkreditierung der Zahlungsmittel des Käufers beim Kauf einer Immobilie sowie für die Zahlung aufeinanderfolgender Ausgaben und Steuern. Um das Girokonto zu eröffnen, fragt die Bank den Käufer nach dem NIE, dem gültigen Reisepass, dem Einkommensnachweis und der Steueridentifikationsnummer seines Herkunftslandes.
Sobald Sie die richtige Eigenschaft ausgewählt haben, gibt es drei Schritte:
Sobald Sie die 10% bezahlt haben und später entscheiden, den Kauf nicht fortzusetzen, weil Sie Ihre Meinung geändert haben, verlieren Sie das bereits gelieferte Geld. Im Gegenteil, wenn der Verkäufer sich weigert, es an Sie zu verkaufen, muss er Ihnen das Doppelte des gezahlten Betrags erstatten.
Das Originaldokument wird dem Käufer zugestellt und die Kopien werden an das Kataster und das spanische Finanzamt gesendet.
Sie müssen auch Nebenkosten bezahlen (Notariatsdienstleistungen, Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf usw.).
Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, sind die folgenden Preise nicht enthalten. Sie sollten 10% zum Immobilienpreis hinzufügen, um Folgendes abzudecken:
Normalerweise betragen sie ungefähr 1% des Verkaufspreises, abhängig von der erforderlichen Arbeit.
Sie müssen 8% des in der öffentlichen Urkunde angegebenen Wertes bezahlen.
Je nach Auftrag zwischen 300 und 600 Euro.
Sie können auch zwischen 300 und 600 Euro liegen.
Anwaltsgebühr 1.000 Euro
Kaufsteuer bei 8% 4.000 Euro
Notargebühr 300 Euro
Anmeldegebühr 200 Euro
Gesamtbetriebskosten, Gebühren und Steuern 55.500 Euro
Anwaltsgebühr 1%
Kaufsteuer bei 8% 8.000 Euro
Notargebühr 500 - 600 Euro
Anmeldegebühr 500 Euro
Gesamtbetriebskosten, Gebühren und Steuern 109.700 Euro.