Les étapes à suivre pour acquérir un bien immobilier en Espagne, sont 4 points qui sont détaillés ci-dessous:
Le N.I.E. c'est le «numéro d'identification de l'étranger».
Ce numéro est indispensable dans toutes les transactions et opérations (achat immobilier, ouverture de compte bancaire, abonnement téléphonique, eau, électricité, achat d'un véhicule, etc.). Vous pouvez le demander à un avocat par procuration ou vous pouvez le demander vous-même sur rendez-vous au bureau de l'immigration à Almería.
L'acheteur doit, une fois le NIE obtenu, ouvrir un compte bancaire en Espagne. Le compte bancaire est nécessaire pour l'accréditation des moyens de paiement de l'acheteur lors de l'achat d'un bien, ainsi que pour le paiement des charges et taxes successives. Pour ouvrir le compte courant, la banque demandera à l'acheteur le NIE, un passeport en cours de validité, une preuve de revenu et le numéro d'identification fiscale de son pays d'origine.
Il y a trois étapes une fois que vous avez choisi la bonne propriété:
Une fois les 10% payés, si vous décidez par la suite de ne pas poursuivre l'achat parce que vous avez changé d'avis, vous perdrez l'argent déjà livré. Au contraire, si le vendeur refuse de vous le vendre, il devra vous rembourser le double du montant payé.
Le document original sera remis à l'acheteur et les copies seront envoyées au cadastre et au bureau des impôts espagnol.
Vous devrez également payer les frais annexes (services de notaire, taxes et droits liés à l'achat, etc.).
Lorsque vous achetez une maison en Espagne, les prix suivants ne sont pas inclus. Ils doivent ajouter 10% au prix de la propriété à couvrir:
En général, ils représentent environ 1% du prix de vente, selon les travaux nécessaires.
Vous devez payer 8% de la valeur déclarée dans l'acte public.
Selon l'emploi, entre 300 et 600 euros.
Ils peuvent également varier entre 300 et 600 euros.
Honoraires d'avocats 1000 euros
Taxe d'achat à 8% 4.000 euros
Frais de notaire 300 euros
Frais d'inscription 200 Euros
Coût total de possession, honoraires et taxes 55.500 euros
Honoraires d'avocats 1%
Taxe d'achat à 8% 8000 euros
Frais de notaire 500-600 euros
Frais d'inscription 500 Euros
Coût total de possession, honoraires et taxes 109 700 euros.