Los pasos a seguir para adquirir un bien inmueble en España, son 4 puntos que se detallan a continuación:
El N.I.E. es el “número de identificación de extranjero”.
Este número es imprescindible en todas las transacciones y operaciones (compra inmobiliaria, apertura de cuenta bancaria, abono telefónico, agua, luz, compra de un vehículo, etc.). Puede solicitarlo un abogado a través de un poder o puede solicitarlo usted mismo con cita previa en la oficina de extranjería en Almería.
El comprador debe, una vez obtenido el NIE, abrir una cuenta corriente bancaria en España. La cuenta bancaria es necesaria para la acreditación de los medios de pago del comprador en la compra de un inmueble, así como para el pago de los sucesivos gastos e impuestos. Para la apertura de la cuenta corriente, el banco solicitará al comprador, el NIE, el pasaporte en vigor, comprobante de ingresos y el número de identificación fiscal de su país de origen.
Hay tres pasos una vez que haya elegido la propiedad correcta:
Una vez pagado el 10%, si luego decides no continuar con la compra porque has cambiado de opinión, perderás el dinero ya entregado. Por el contrario, si el vendedor se niega a vendérselo, tendrá que reembolsarle el doble de la cantidad pagada.
El documento original se entregará al comprador y las copias se enviarán al catastro y la oficina de impuestos de España.
También tendrás que pagar los gastos accesorios (los servicios del notario, impuestos y aranceles relacionados con la compra, etc.).
Cuando compras una vivienda en España los siguientes precios no están incluidos. Deberían añadir un 10% al precio de la propiedad para cubrir:
Normalmente son sobre un 1% del precio de venta, dependiendo en el trabajo que es necesario.
Hay que pagar 8% del valor declarado en la Escritura Pública.
Dependiendo del trabajo, entre 300 y 600 euros.
También pueden oscilar entre 300 y 600 euros.
Abogados Cuota 1.000 euros
Compra Impuesto al 8% 4.000 euros
Notario Cuota 300 euros
Cuota de Registro 200 Euros
Coste total de propiedad, tasas e impuestos 55.500 euros
Abogados Cuota 1%
Compra Impuesto al 8% 8.000 euros
Notario Cuota 500 - 600 euros
Cuota de Registro 500 Euros
Coste total de propiedad, tasas e impuestos 109.700 euros.