Het verkrijgen van het Indentificatie Nummer voor Buitenlanders (NIE).

De N.I.E. het is het “vreemdelingenidentificatienummer”.

Dit nummer is essentieel bij alle transacties en operaties (aankoop van onroerend goed, opening van een bankrekening, telefoonabonnement, water, elektriciteit, aankoop van een voertuig, enz.). Een advocaat kan het aanvragen via een volmacht of u kunt het zelf aanvragen op afspraak bij het immigratiekantoor in Almería.

Het openen van een bankrekening.

De koper moet, zodra de NIE is verkregen, een bankrekening openen in Spanje. De bankrekening is nodig voor de accreditatie van de betaalmiddelen van de koper bij de aankoop van een onroerend goed, evenals voor de betaling van opeenvolgende uitgaven en belastingen. Om de betaalrekening te openen, vraagt de bank de koper om de NIE, het geldige paspoort, het bewijs van inkomen en het belastingidentificatienummer van het land van herkomst.

Ondertekening van het aanbetalingscontract

Er zijn drie stappen als u de juiste woning heeft gekozen:

De eerste stap is het reserveringscontract. Het is gebruikelijk om uw toekomstige woning te reserveren door een borg van € 3000 te betalen. De verkoper stemt er dan mee in om het onroerend goed van de markt te halen en zorgt ervoor dat het niet aan iemand anders wordt aangeboden.
De tweede stap is de koopovereenkomst (10%). Hiermee wordt de overeenkomst tussen de verkoper en de koper verzegeld. Dit contract bevat de overeengekomen prijs, de betalingsvoorwaarden en de deadline voor het ondertekenen van de akten. Uw advocaat zal alle documenten vooraf verifiëren (dit duurt normaal gesproken 2-3 weken). Zodra u akkoord gaat om door te gaan, moet u bij ondertekening 10% van de aankoopprijs betalen. Als er juridische problemen zijn die niet kunnen worden opgelost, heeft u recht op een volledige terugbetaling van de 3000 euro.

Als de 10% is betaald en u later besluit om niet door te gaan met de aankoop omdat u van gedachten bent veranderd, verliest u het reeds geleverde geld. Integendeel, als de verkoper weigert het aan u te verkopen, zal hij u het dubbele van het betaalde bedrag moeten terugbetalen.

De laatste stap is het ondertekenen van de akte voor een notaris. Dan wordt u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed!

Het originele document wordt aan de koper geleverd en de kopieën worden naar het kadaster en het Spaanse belastingkantoor gestuurd.

U zult ook bijkomende kosten moeten betalen (notarisdiensten, belastingen en erelonen in verband met de aankoop, enz.).

Gids voor belastingen en toeslagen

Bij aankoop van een huis in Spanje zijn de volgende prijzen niet inbegrepen. Ze moeten 10% toevoegen aan de prijs van het onroerend goed om te dekken:

Advocatenkosten

Meestal zijn ze ongeveer 1% van de verkoopprijs, afhankelijk van het werk dat nodig is.

ITP - Belastingen

U moet 8% betalen van de aangegeven waarde in de openbare akte.

Notariële kosten

Afhankelijk van de klus, tussen de 300 en 600 euro.

Registratie

Ze kunnen ook variëren tussen 300 en 600 euro.

Voorbeeld 1 - woning met een verkoopprijs van 50.000 euro

Advocatenvergoeding 1.000 euro
Aankoopbelasting van 8% 4.000 euro
Notariskosten 300 euro
Inschrijfgeld 200 euro
Totale eigendomskosten, vergoedingen en belastingen 55.500 euro

Voorbeeld 2 - woning met een verkoopprijs van 100.000 euro

Advocatenvergoeding 1%
Aankoopbelasting van 8% 8.000 euro
Notariskosten 500 - 600 euro
Inschrijfgeld 500 euro
Totale eigendomskosten, vergoedingen en belastingen 109.700 euro.

Huisaankoop in Spanje voor niet-ingezetenen